建发海晏：施工证刊出迷局

　　这张证上显现，施行工程单位为合诚（厦门）建造工程有限公司，监理单位为北京中建协工程咨询有限公司，规划单位为基准方中。

　　但，它的证书状况非常古怪：刊出——这是花姐在5月7日下午三时查询的成果。

　　好在，他的对手华润置地北京总经理陈海鸥慢了一拍。华润臻澐不只没有拿到施工许可证，连设工程规划许可证也没下来。

　　5月1日，建发海晏拿到了规划证，发文号：2025规自（海）建字0024号。

　　在本年1月2日的北京首场土拍中，华润置地+招商蛇口+中铁置业联合体，以91.52亿元拿下朱房村0029地块，溢价17.33%，楼面价8.92万元/平米。

　　0030地块通过247轮举牌，建发房产以90.4亿元拿下，溢价25%，楼面价9.51万元/平米。

　　4月2日和4月3日，建发海晏和华润臻澐先后发布了总平面规划图，户型产品曝光；4月23日，它们一起公告了反应定见。（详见《海淀朱房顶豪，被大众揪出小心思》）

　　前期的节奏，二者你追我赶。但在拿规划证和施工证上，两个顶豪呈现了分水岭。

　　不过，没拿规划证的华润臻澐，显得很古怪；拿了规划证的建发海晏，也是蛮古怪的，五一节前给置业参谋培训过就没有下文，也一向没下发正式的户型图。

　　花姐猜想，建发海晏隐而不发，或许忧虑华润臻澐搞突然袭击。究竟，华润臻澐的规划证还没批下来，没批，就有随时调整的或许。

　　不要忘了，华润臻澐背面站着三个股东——华润置地、中铁置业和招商蛇口别离持股50%、40%和10%。

　　节奏慢了，很或许会呈现“三个和尚没水喝”，对产品定位问题，还没有达到共同。

　　这一点，从项目公司北京华润招铁海泽置业有限公司的姓名，就可以精确的看出端倪：统筹了华润置地的“华润”、招商蛇口的“招”、中铁置业的“铁”。

　　在海淀，它们都想做标杆，户型越做越大。建发海晏比华润臻澐的楼面地价贵了6000元/平米，往高端做，是必选题。

　　华润臻澐的户型为134平米、184平米、226平米和275平米；建发海晏有185平米、220平米、265平米和290-320平米的一梯一户产品。

　　合诚（厦门）建造工程有限公司（简称“合诚厦门”），是建发房产旗下的施工公司，成立于2020年6月，注册资本1亿元，董事长方建新，总经理汤义坤。

　　2021年8月底，建发子公司建发合诚工程咨询股份有限公司，从一批自然人手中，买来了合诚厦门。

　　它2024年的营收为56.97亿元——同比大增100%，净利润7141万元——同比大增107%。

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